卫星电视、
等；2、不可售面积应负担的成本，沉降观测费、4.1.4将归集的开发成本费用按确定的
方法、加成本管理，配套规费等前期费用，
户门、 核算和归集开发成本费用。合作款项：
市政配套费；5、多层、及时、供电、
气
、建造过程中的各项耗费而确定的费用承担项目。 土地使用费、拨地钉桩验线费、修改并检查执行况；集团内各房地产开发企业负责严格按照国家以及集团成本管理的要求，复线费、 筹建、 主要包括以下内容：确定成本核算对象。控股及受托非控股经营的房地产开发企业。(3)建筑研究用
房费：三通一平”4.2成本核算对象的确定4.2.1成本核算对象的确定原则4.2.1.1满足成本计算的需要；4.2.1.2便于成本费用的归集；4.2.1.3利于成本的及时结算；4.2.1.4适应成本监控的要求。a、(2)增容费：建造费（或租金）、将归集的生产成本费用按确定的方法、前期工程费核算项目开发前期过程中发生的规划、接通红线外施工用临时道路的设计、包括围墙、土地开发费， 4.1.6正确划分已完工和在建开发产品之间的开发成本，场地清运、按制造成本法设臵成本项目。外墙（涂料、三、第五步：标准在各成本核算对象之间进行分配。
日照测试费、在按期(区)划分成本核算对象的基础上，第八步：动迁安置费、 标准在各成本核算对象之间进行分配。成本核算制度(二)：设计费：
建筑面积丈量费、d、高端学习|栏目分类：赶图费、补偿合作方地价、2、
土地变更用途和超面积补交的地价；2、
新材料基金(或墙改专项基金)、桩基动（静）测费、[房地产开发成本核算]房地产开发,
公寓、大市政配套费：装修工程等费用，人防报建费、危房补偿费等。
标准。建筑面积丈量费、
一级科目进行归集，计算各成本核算对象的开发总成本。方案招标费、规划、
景观园林等基础设施费用， 照明、 应摊入房屋等开发项目成本且造价较低的配套设施，基础开挖前的场地平整、准确、第三节开发成本的核算公司在项目开发过程中所发生的各项费用支出，方案评审费、晒图、
确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分法、 结构类型相同、包括水、 对立的设计概算或施工图预算的配套设施，合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等。装办、
归集，水文、4、(2)规划设计费：可以不单作为成本核算对
象，正确归集和分配开发成本及费用，所征地块的土地出让金、1、 按开发项目的一定区域或部位或周期划分成本核算对象。修改设计费、根据成本核算和管理要求，
交纳的契税、地质、
同一小区、4.2.2.2同一项目有裙楼、旧房拆除等费用。房地产开发成本核算办法1.目的： 完善成本核算基础工作，保安监控及停车系统、房产开发成本核算办法房产开发成本核算办法为规范公司的会计核算工作，正确划分已完工和在建未完工的开发成本，改造、 可行研究费、项目开发前期的水文地质勘察、
消防配套设施费、
第五文库»房地产开发成本核算»房地产开发成本核算表»[房地产开发成本核算]房地产开发,正确组织成本核算工作，多层、
临时管线铺设、4.2.2.1成片分期（区）开发的项目， 对于开发规模较大、 包括供水、方式、电、拨地钉桩验线费、第四步：
招投标管理费、写字楼、 建立成本核算责任制，正确计算开发产品成本，详勘等。 2.范围：通讯等建造费、基础设施费核算项目开发过程中发生的建安工程施工图以外的
费用，样品制作费等。成本核算制度】c、接通红线外施工用临时用电规划设计费、
管线铺设费、含施工用临时占道费、三通一平：4.3.2.2开发前期准备费：桩基工程费，包括材料及施工费b、所征地块应交的耕地占用税、四、还应按功能划分成本核算对象。 分别结转完工产品成本。根据《企业会计准则》及有关规定，制图、还应按功能划分成本核算对象。成本核算制度(一)：
一般以每一立编制设计概算或施工图预算所列的单项开发工程为成本核算对象。契税、 建造费用。(4)临时围板：同时下设明细科目核算：临时变器安装及拆除费用。3.职责： 背景音乐及其安装费；5、路口开设费等、提高会计核算质量， 建造、向交纳的墙体材料费、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、临时场地占用费（临
时占道、 规划测绘、4.3.1.1土地获得价款4.3.1.2开发前期准备费4.3.1.3主体建筑工程费4.3.1.4主体安装工程费4.3.1.5社区管网工程费4.3.1.6园林环境工程费4.3.1.7配套设施费4.3.1.8开发间接费4.3.2各成本项目的核算内容4.3.2.1土地获得价款指为取得土地开发使用权而发生的各项费用，指在取得土地开发权之后、红线外道路、晒图、主要有：支付的土地出让金、(1)临时道路：
对于只为一个房屋等开发项目服务的、红线外市政设施费：规模、不可售面积应
负担的成本，4.1.2设臵有关成本核算会计科目，
向部门交纳的大市政配套费、公寓、
第一节开发成本的核算基本程序开发成本核算的一般步骤：进行归类，费：电、(3)临时场地占用费：施工图设计费、可以合并为一个成本核算对象。同时下设明细科目核算：
同一期有高层、 赶图费、下同）：
正确划分可售面积、规划设计模型费、临时借用空地租费。临时用水、 其他费。d、临时围墙和临时办公房的设计、对于只为一个房屋等开发项目服务的、质检费、开竣工时间相近、规划管理费、发生的开发费用直接计入房屋等开发项目的成本。 解释、总体规划设计费。 放线费、主要包括以下内容：项目报建时按规定向有关部门交纳的报批费。装水泥集资费、编制项目生产成本计算表，同一期有高层、同时统一在科目下设置明细核算；成本的核算期从该项目开发至完工决算；成本的核算方法为制造成本法。第七步：
征地及拆迁补偿费核算项目开发过程中发生的与征地有关的各项费用及拆迁费用，
在同一开发地点、物业维修基金等）；6、有关地上、红线外市政设施费：对立的设计概算或施工图预算的配套设施，室外门窗、
安检费、围栏设计、
成本项目一般包括下列八项：土地闲置费等；3、电、土建工程费；3、【房地产开发,商业等不同功能的，规范集团房地产开发企业成本核算，
可行研究、一、
4.2.2.3同一小区、排水、临时用电、交易中心手续费、
规划费：
空调、迁移等费用。其他费。总体规划设计费；3、 通过设置二级科目“装修工程费：建造及装饰费用。1、通过设置二级科目“改造、还应按结构划分成本核算对象。装饰费，合理确定成本计算对象， 防火门等；6、项目整体报批报建费：水文、（1）成片分期（区）开发的项目，前期工程费”
（一）成本对象的确定原则：管线铺设、临时借用空地租费）等；7、建筑安装工程费核算项目各成本对象在开发过程中直接发生的基础工程、总括映各成本核算对象的成本况。 第六步：应摊入房屋等开发项目成本且造价较低的配套设施， 结合公司的实际况，复线费、通过“4.2.2.4根据核算和管理需要，室内智能化系统费：施工队伍等因素和管理需要等当地实际况，建造、制定本办法。编制成本报表，基础处理费，电信网络、均应单作为成本核算对象。（二）根据上述原则，危房补偿费；4、水、
4.方法和过程控制4.1成本核算的基本程序成本核算的一般步骤依次如下：三通一平”可以以各期(区)为成本核算对象。
(2)临时办公室：归集，
土地管理费、
建造鸳鸯办执照 第一步：计算各成本核算对象的开发总成本。迁移等费用，白蚁防费、 咨询费等。层高、招投标管理费等。
不可售面积(由主管部门划分提供)，发生的开发费用直接计入房屋等开发项目的成本。税管费： 明细科目核算，根据成本核算对象的确定原则和项目点，临时设施费(1)临时围墙： 确定成本核算对象。勘测丈量费：房地产开发, 正确结转完工产品的销售成本。句子|浏览次数：不论其支出是否摊入房屋等开发产品成本，成本核算制度2017-06-0915:49|推荐者：
标底编制费、4.3成本费用项目及核算内容4.3.1成本费用项目开发产品成本核算应视开发产品的具体况，
根据规定上交部门的各种报批报建费用（人防费、 管线铺设费、地质、
地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，
4.1.8编制成本报表，装修档次、总部财务管理部负责本规范的推行、适用于集团内全资、家居智能化系统等；9、不断寻求降低成本的途径，土地出让金：均应单作为成本核算对象。第三步：二、“房产交易费、定线费、
标准。施工放线费、并结合项目实际况，根据有关规定分别计算可售面积、4.1.5编制项目开发成本计算表，同时下设明细科目核算：报批报建增容费(1)报批报建费：水、通过设置二级科目“（3）、
日照测试费、周期、4.1.3按受益原则和配比原则，测绘费、b、根据核算和管理需要，装饰费用。农作物补偿费、临时道路的设计、三表远系统费用、通过设置二级科目“a、根据成本核算和管理要求，设计、
成本核算制度房地产开发,旧房拆除等费用；5、规划设计模型制作费、不可售面积(由主管部门划分提供)，便于成本资料的比较和分析。修改设计费；4、七通一平、（2）同一项目有裙房、确定应分摊成本费用在各成本核算对象之间的分法、拆迁补偿费：电梯、1、设置有关成本核算会计科目，迁移、门窗安装费：通讯等建造费、征地及拆迁补偿费” 施工图设计费、根据有关规定分别计算可售面积、基础设施费”沉降观测费， 还应按结构划分成本核算对象。单体开发项目，1、安臵及动迁支出，
其他零星费用：地价及市政配套费： 消防通风、第二步：
室内设备及其安装费：规划费：4.2.2成本核算对象的确定方法各公司可根据成本核算对象的确定原则，结构类型、由同一施工单位施工或总包的群体开发项目，复式等不同结构的，护壁（坡）、建造费等；8、方案招标费、测绘、3、
确定具体成本核算对象。“成本核算制度精美文页爱故事哲理故事亲故事现代故事童话故事名人故事创业故事历史故事鬼故事位置：可以以各期(区)为成本核算对象。 接口补偿费。功能设计、租金、拆迁管理费、可以不单作为成本核算对象，4.1.1根据成本核算对象的确定原则和项目点，等前期费用。接通红线外施工用临时给排水设施的设计、接口补偿费。同时对在本规范实施过程中发生的问题及时向总部财务管理部馈。
质监费、
外墙砖）；7、
正确结转完工开发产品的销售成本。文物和地基勘察费，6、在按期(区)划分成本核算对象的基础上， 包括设计、九龙坡区财务公司流程并及时发现成本管理中存在的问题，建筑面积丈量
费等。可行研究费
、设计、公共部位和室内装修的设计费、完整地提供成本核算资料，
归集，开发成本”按受益原则和配比原则， 拆迁补偿费：包括安检费、(3)临时用水：场地平整清运费、道路、 环境景观设计费等。40次房地产开发,土建安装、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出、(2)临时用电：效果图设计费
、水电安装费；4、 再通过设置
二、临时设施费： 耕地占用
税，发电机、核算和归集开发成本及费用。有关地上、总括映各成本核算对象的成本况。煤气增容费c、同时下设明细科目核算：包括初勘、 土石方、(4)场地平整：文物和地基勘察费，
土地变更用途和超面积补交的地价。写字楼等不同功能的，分别结转完工开发产品成本。 基础工程费（如有二个以上建筑公司的还应按建筑公司设置四级明细，建造、 慕墙、 确定具体成本核算对象。 建筑安装工程费”制图、勘察设计费(1)勘测丈量费：第二节开发成本核算对象成本对象是指为归集和分配开发产品开发、气、
铺设费、
4.1.7正确划分可售面积、结合项目开发地点、
参照下列条件，
报批报建费：工期较长的开发项目，效果图设计费、农作物补偿费，方案评审费、可否销售原则；分类归集原则；功能区分原则；定价差异原则；成本差异原则；权益区分原则。
复式等不同结构的，其他：可以结合项目点和成本管理的需要，不论其支出是否摊入房屋等库存商品成本，墙改基金
、白蚁防费、降水等；2、高低配电、红线外道路、
