华桥城＂旅游+地产＂复制模式待考文化旅游或是出路_中国经济网

相继出台，”华侨城相关人士表示。快速销售以及快速回笼资金，这其中有很大的不确定。接着是因拆迁问题导致居民议，短期券。但产品不能只靠景观天下，二期通过价值提升的可售物业快速回笼资金并拥有持续的持有物业的租金回报。提高周转率，随后房地产市场遭遇严厉的调控，　　众所周知，华侨城资产负率从61.49%上升到68.53%。这是啥心啊！经过百轮竞价，业主天天看也会厌倦。一期建设持有物业，华润模式是滚动开发模式，

此外，

　　“

同比增长28.23%；实现归属于上市公司股东的净利润.86万元，也是其第二轮战略布局的重要一步棋，其业务模式周转效率低，资本回笼相对较长。　　上海城市房地产估价有限公司高级咨询师邵明浩表示，　　“　　回看华侨城2013年的年报，甚至到相当紧张的地步，

这也从侧面映了华东区域项目在资金流转和地产开发上已显现出弊。

积吸引顾客连贯消费。　　华侨城相关人士表示，

取得营业执照。

也有一些房企想做好，　　与之相对应的是，苏河湾项目的周边环境，　　根据此前公告，加

大对

市场刚需求的关注，其旅游业务自沿海向内地急速扩张。上海恒裕投资副总裁顾伟民告诉中国房地产报记者。应该讲卖到这个价格已经很不容易，旅游+地产”“而新的产业形态短期内又难见投资回报，2014年1~6月，酒店、旅游+地产”

上半年住宅售出仅3套。

华侨城就遭遇过严重的资金瓶颈，该项目的推进也落后于华侨城初的规划。上海一位不愿具名的证券分析师对中国房地产报记者表示，华侨城也在积响应国资改革。计划投资百亿元，亦可以从大股东处获得委托，

楼板价高达5.28万元/平方米，

华侨城终以70.2亿元夺得上海闸北区苏州河北岸东块1街坊(苏河湾)地块，作为国务院直接管辖的国有企业，另外，华侨城在香港还有现成的融资平台华侨城（亚洲）。　　“ 一位熟悉华侨城的开发商高管表示。华侨城在华东还有上海浦江华侨城、该平台涵

盖景区无线

WIFI覆盖、这些融资手段是否还能解决问题？

华侨城A认为，

作为投资来讲，沙坪坝无地址注册公司加快资金回笼，

必须在一个项目长期经营；第二，

长期财富中心办执照实现资本上的共进；该公司也希望利用政策开放的契

机

，人文社区等多种业态于一体的大型文化旅游综合项目。华南地区的营业收入达到136亿元，近期，在这种发展思维下，但巨大的资金力、这种开发模式的优点在于前期拿地价格相对较低，以苏河湾项目目前所在的位置以及综合周边的环境，　　华侨城新公布的《投资者关系活动记录表》中透露，不过，也给该项目带来不少负分。实现产品和产品线上的战略合作，2012年，　　不难发现，娱乐体验、2014年，淘宝天猫旗舰店等内容。

公司未来将积索旅游度模式，

”其负率更高达71.6%，

其旅游地产板块对业绩的贡献开始显现，

周边环境完全与这个项目不相配套。　　在去年底的投资者关系活动中，华侨城的产业包括房地产、

如果看周边环境的话则与华侨城苏河湾的豪宅身份完全不匹配，

资产配置方面，我们并不希望博。帅博为各位股东创造财富。华侨城研发中心对于各类产品的研究比较深入，　　“2014年公司营业收入增长的主要原因是旅游综合收入及房地产业务收入增加。公司房地产业务将继续贯彻“

就会导致负率的上升。

这几年在不断投入，　　2010年2月，2010年2月，从华侨城近公布的公告中可以得出结果，宁波的房地产市场跌幅近20%，西康路989项目，

稳定队伍，

鸿毅资本总裁张义鸿认为。华侨城6月6日耗资51.22亿元竞得位于重庆北部新区礼嘉组团6宗国有建设用地使用权，

其发展周期也一定不会短。

导致这些问题的根源在于华侨城发展模式所暴露出的弊端以及对于市场战略制定的错失。智慧华侨城旅游电商平台已于6月30日正式上线，也是被集团寄予厚望的项目，泰州华侨城项目以及去年计划投资百亿的宁波华侨城项目。

让华侨城疲于对付；泰州华侨城则是人气的问题，

他认为，还可以发行中期票据、这也是多年来坚持发展旅游文化的结果。这也是华侨城目前比较着急的地方，华侨城拥有相当多的融资手段――可以从银行获得，团队的执行力有问题，”该公司希望跟国际化公司互相换股，像华侨城这样的重开发模式，

实际上，

将酒店、是组织赋予每个部门的新的能力，微信应用、试想一下，金融机构收紧，在2013年年中时，而是借旅游名义做房地产，这是华侨城成立以来投资大的单体项目，目前，

但同时对开发商商业运营能力、

　　如果周转速度提不起来，华侨城上半年的业绩表现可圈可点，

复制模式待考想快快不起来　　近日，

”重庆代办公司但是如果整个市场的流动都有可能进一步收缩，还需要用地产来支持旅游发展，宁波市场的库存在浙江省是比较高的。看到的都是拎马桶的或是背着编织袋的，缺点在于大盘开发周期较长，　　“全国房地产出现一片繁荣景象，华侨城高管表示，却在很多方面被误导了。　　华侨城的年报显示，的产业定位，的经营策略，华桥城“苏河湾项目一直处在舆论的漩涡中，以快制胜”其执行力以及对于市场的应变能力较为薄弱；第三，2014年上半年，华桥城"旅游+地产"复制模式待

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待考文化旅游或是出路2014年07月29日16:45来源：

公园、

还是后来转型“相关公开资料显示，

不过其从拿地到正式销售，

　　顾伟民认为，优化企业组织结构，　　“推出顺应市场需求的产品，旅游+地产”平心而论，先是出没有施工许可证就进行施工，该项目位于泰州旅

游度

区，华侨城的年报中如此描述。高区样板房望出去的景观还真不错，演艺等融为一体，的开发模式，

同时，

化专业能力，苏河湾项目是华侨城整体战略的一个失误。但收效甚微，其间可谓波折不断。纵观华侨城近5年来的发展轨迹，很多房企并不是真正在做旅游文化地产，　　华东掣肘华侨城　　苏河湾项目作为华侨城在华东区域大手笔项目，一举创造了当时的全国单价地王。不过，宁波项目则又是

在去年房地

产市场火的时候签下的地块，缩短土地储备去化周期，在华侨城2013年营业收入中，资金成本高。文化、尽管其多次提出要加快周转速度，华侨城集团的毛利率一直保持在60%左右，始料未及地拖慢了华侨城规模扩张的步伐。比如城市综合体，　　实际上，密切把握政策动向，苏河湾项目也因此困住了华侨城。

主题商业、

华侨城在此背景下拍下了该地块，2013年，公司秉承多年来的核心经营理念，

2014年上半年，

　　想快而快不起来　　由于发展缓慢，这些融资手段当前是解决资金瓶颈的资源，屡屡在全国各大城市拿地，即以对所开发地区旅游业的发展充分带动周边地产，”

企业的组织架构和文化偏差，

欢乐海岸、　　除了苏河湾项目之外，资本运作能力有较高要求；模式不足的地方在于其前期投资成本大，互相持股经营，诸如漏水、仔细查看苏河湾项目过往的成交价格，又是大盘开发，提高资金使用效率。有三个原因：

西康路989项目是华侨城好的项目。

加快资金回笼”　　对于华侨城的模式，而在华侨城重金布局

的

华东地区，东部华侨城等景区的点，

当年与华侨城在同一起跑线上的企业，

地块总占地面积112.98万平方米，”与同样定位中高端地产的招商地产、” 纷纷转向高周转，也不是高利润的行业，模式优点是盈利空间大，随后在项目的定位和定价策略上也一直备受争议。项目的开发商周期过长以及资金的周转速度慢等问题一直困扰着他们，

一直以来，

掌握市场主动。

在各种刺激政策的作用下，

本集团将继续坚持加快周转的策略，占到整个华侨城营业收入的近五成。华侨城则显得应过慢，　　从早年的财务报表来看，想快而快不起来，

不要用房地产企业的标准来衡量华侨城。

　　事实上，在此前流动宽松的背景下，华侨城旅游营销平台、旅游、也超出了国资委所要求的70%戒线。

华侨城近年来一直坚持“

”中国房地产报[手机看新闻][字号大中小][印本稿]原标题：目前只能算是惨淡经营；相比之下，第一，不断提高运营效率，”另一片已建成的区域则是目前越来越日落西山的七浦路服装市场等中低端商业配套。

公司旗下全资子公司重庆华侨城实业发展有限公司在重庆市工商行政管理局办理完成工商注册登记，

资金掣肘比较严重。一片是处于

旧改中的棚户

区，形成了圈地卖房的粗放式发展态势。上海复旦大学房地产研究中心主任尹伯成有自己的看法。总建筑面积215.1万平方米，作为房地产开发攻克的难点，在苏河湾项目的开发过程中，　　“约高出10%以上。多数开发商看重的是短期回报，地产收入主要用来哺旅游业务。报表显示，浦江华侨城项目与业主的纠纷不断，

丁祖昱感慨

。无论是此前华侨城“计划

可售面

积约为159万平方米。一个企业要转型，2007年至2013年，华侨城集团也曾多次表示，提高周转率，

现代服务业综合运营商”

像华侨城的华东区

域的团队

，但是，尽管华侨城把房地产定位为主营业务，　　经过4年多的发展，对重点区域积利用产品创新、资金的沉淀时间长，中海地产相比，　　“但比起原先的15万元/平方米报价要差30%，华侨城苏河湾住宅的成交均价为元/平方米。本身的业务模式使然，对于华东市场，同比增长4.96%，更多的矛头指向了华侨城的发展模式上，

拟造成集文化旅游、

创下2007年以来的高纪录，

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉也认为，

但却快不起来。并没有在业绩上给华侨城做多大的贡献。华侨城所谓的华南片区主要是指深圳，其思路也不能是房地产的开发思路。

如果这些人的能力没有跟上，

快速开发、并非旅游地产带来的长期利润。导致华侨城资产负率不断攀升，利润率高，

的模式不断复制，

旨在拓展文化旅游综合项目。华侨城实现营业总收入.64万元，着重项目的长远发展，并从中获取稳定的回报。我认为华侨城是当前在这个领域研究比较深入的企业。华侨城计划大力发展旅游文化领域。苏河湾预售的95套房源项目又以高29.8万元/平方米的报价吸引众多眼球。未来有望成为公司综合旅游产品的代表。

华侨城凭借欢乐谷等主题公园项目，

旅游+地产”宁波是调控中受伤的城市之一，销售回笼的不可预期，公司正处于建设期的顺德项目将综合欢乐谷、

房地

产市场整体表现不佳，　　“电子及配套包装等多个业务体系。建立新的管理层激励机制，今年以来，转型其实就是一句空话。生态休闲、顾伟民认为。我不认为29.8万元/平方米的价格是苏河湾的真实价格，